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據(jù)惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限公司的一份報(bào)告，中國(guó)內(nèi)地的住房需求在今后15年仍將保持相對(duì)較高的活力，但若建房速度保持在當(dāng)前水平，供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)將加大。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站8月9日?qǐng)?bào)道，該公司8日說(shuō)，2030年前，中國(guó)內(nèi)地每年需新增8億平方米住宅面積——相當(dāng)于新加坡的國(guó)土面積——才能滿足需求。
支撐基本需求的將是隨著家庭人數(shù)增加而需要新房的居民，以及從農(nóng)村地區(qū)移居城市的居民。這兩大群體分別占住房需求的31%和25%。
報(bào)告說(shuō)，據(jù)估計(jì)，2016年到2030年的住房需求將達(dá)到120億平方米。支撐需求的還包括舊房拆遷后需要新房的居民(37%)以及有改善需求的居民。
報(bào)道稱，這種樂(lè)觀看法與國(guó)內(nèi)的預(yù)測(cè)形成了反差。后者認(rèn)為，房屋銷售量在2013年已經(jīng)見(jiàn)頂，需求將隨著人口結(jié)構(gòu)的變化、城市化的放緩以及未銷售存量房的累積而下降。
該報(bào)告的主筆王穎說(shuō)，預(yù)測(cè)的需求量低于當(dāng)前的實(shí)際銷售量。去年的銷量達(dá)到12.8億平方米。
王穎說(shuō)：“需求量將比許多人料想的更大。但是，如果新房供應(yīng)量保持在當(dāng)前的速度，那么未來(lái)某個(gè)時(shí)刻供給就可能遠(yuǎn)大于需求?！?/P>
惠譽(yù)還說(shuō)，其他分析人士之前所做的估算低估了舊房拆遷所帶來(lái)的潛在需求。該公司認(rèn)為，僅僅這一塊便能創(chuàng)造出44.4億平方米的住房需求。
該公司認(rèn)為，到2030年，所有1990年之前建造的住房都將被拆除。截至2015年，上世紀(jì)90年代建造的住房中已有一半翻建。
報(bào)告的一個(gè)假設(shè)是，政府建造的保障性住房無(wú)法達(dá)到國(guó)家長(zhǎng)期目標(biāo)，因此90%的需求要由開(kāi)發(fā)商建造的商品房來(lái)滿足。
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